Adosado en venta en Cabo De Cruz, de 233 m² con 4 dormitorios, 2 baños, trastero y terreno por 195.000 €, Ref. 34

VIVIENDA UNIFAMILIAR EN VENTA EN CABO DE CRUZ – BOIRO (A CORUÑA)
Lugar de Pesqueira 195.000 €

LAMARDEPISOS.COM presenta en exclusiva esta vivienda unifamiliar de tres plantas en Lugar de Pesqueira, Cabo de Cruz (Boiro). Es una propiedad de amplia superficie y buena distribución, con una situación jurídica plenamente regularizada.

Datos principales

Superficie construida: 233 m² (Catastro).
Superficie útil habitable: 145 m².
Parcela: 370 m².
Año de construcción: 2000 (Catastro).
Dormitorios: 4.
Baños: 2.
Almacén en planta baja: 41 m².
Desván bajo cubierta inclinada.

Descripción
La vivienda se distribuye en tres plantas, con salón, cocina, cuatro dormitorios y dos baños. Su configuración permite una organización funcional de los espacios, adecuada tanto para residencia familiar como para quien necesite zonas de trabajo o almacenaje dentro de la propia vivienda. El almacén de planta baja admite múltiples usos: garaje, taller o trastero.

Calidades e instalaciones

Carpintería exterior de PVC con doble acristalamiento y persianas.
Calefacción y agua caliente sanitaria mediante caldera de gasóleo.
Fachadas con orientación este y oeste, con luz natural de mañana y tarde.

Situación jurídica
Finca inscrita en el Registro de la Propiedad de Noya y coordinada gráficamente con Catastro desde 2017. La superficie y los linderos coinciden en ambos registros, lo que garantiza seguridad jurídica en la operación.

Eficiencia energética
Calificación: consumo E (240,9 kWh/m²año) y emisiones F (63,5 kgCO2/m²año). El certificado contempla una mejora mediante aislamiento térmico exterior (SATE), con una reducción estimada del consumo energético del 39 %.

Ubicación y entorno
Cabo de Cruz es uno de los núcleos marineros con más tradición de la Ría de Arousa. Es una localidad costera tranquila, con todos los servicios a mano: comercio, hostelería, supermercados y restaurantes con producto local, entre ellos el mejillón y el marisco de la ría.

Playas a pie: las playas urbanas de Ribeira Grande y Piñeirón, de arena blanca y aguas tranquilas, quedan a pocos minutos a pie, aprox. a menos de 1 km.
Praia de Carragueiros: a unos 2 km, galardonada con bandera azul. Tiene paseo marítimo de madera, aseos y servicios de hostelería.
Puerto de Cabo de Cruz y Club Náutico: cuenta con escuela de vela y buceo, alquiler de kayak y paddle surf, y excursiones al Parque Nacional de las Islas Atlánticas (Sálvora, Ons y Cíes).
Boiro centro: a unos 4 km, aprox. 5 minutos en coche, con la Praia de Barraña, servicios administrativos, centros educativos y sanitarios.

Comunicaciones
Acceso directo a la Vía rápida do Barbanza (AG-11), que enlaza con la Autopista del Atlántico (AP-9):

Santiago de Compostela: aprox. 55 km, unos 35-40 minutos.
Aeropuerto de Santiago (Rosalía de Castro): aprox. 68 km, unos 50 minutos.
Pontevedra: aprox. 62 km, unos 45 minutos.
Vigo: aprox. 82 km, alrededor de 1 hora.
A Coruña: aprox. 118 km, alrededor de 1 hora y 15 minutos.

Una propiedad, tres perfiles de comprador

Vivienda habitual. Cuatro dormitorios, dos baños y tres plantas permiten a una familia vivir con amplitud durante todo el año. Tiene todos los servicios del día a día cerca, Santiago a menos de 40 minutos y la tranquilidad de un entorno costero, lejos del tráfico y las aglomeraciones.

Segunda residencia. Una casa propia junto al mar en las Rías Baixas, a menos de una hora de Santiago y Pontevedra. Permite disfrutar de las playas, la gastronomía y los deportes náuticos en verano y de un entorno sereno el resto del año. El almacén permite guardar con comodidad embarcación ligera, bicicletas o equipo de playa.

Inversión vacacional. La Ría de Arousa tiene una demanda turística consolidada en temporada alta. La cercanía al aeropuerto de Santiago y la capacidad de la vivienda, con cuatro dormitorios y dos baños, la hacen atractiva para el alquiler vacacional a familias y grupos. El precio de adquisición, inferior a 840 €/m² construido, ofrece un buen margen de rentabilidad.

Precio de venta: 195.000 €

Información y visitas:
LAMARDEPISOS.COM – www.lamardepisos.com
Tel. 692676474

La información contenida en este anuncio se facilita con carácter meramente informativo y orientativo. No es vinculante ni tiene carácter contractual, y puede estar sujeta a errores, omisiones o modificaciones sin previo aviso. Las superficies, características, distancias, tiempos de desplazamiento y demás datos deberán verificarse con la documentación oficial del inmueble. El precio no incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa.